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2020/05/25

【査定依頼】接道要件満たしているかの調査

【査定依頼】接道要件満たしているかの調査

土地の査定依頼を受けました。

不動産価値として一番重要なのは、
建物が建てれる土地なのかどうか。

いまいちピンとこないと思います。
土地があれば何でも建てれる訳ではありません。

色々な要件の中で、建てれる建物が決まっていきます。

一番重要なのは、接道要件です。

道路に対して土地が何メートル面しているか。
道路の幅員が何メートルあるのか。

接道要件次第で建てれる建物の範囲（種類）が決まっていきます。

もっと言うと接道要件を満たしていないというだけで
どれだけ大きな土地だろうが建物が建てれない
ということもあります。

それだけ接道要件というのは重要です。

さて、今回はその接道要件次第で
建物が建てれるのか建てれないのか

建物が建てれる、建てれないで
大きく資産価値が変わります。

まずはそこからの調査です。

調査する先は、市役所です。

市役所に確認したところ、
市が該当道路を調査したのが２０年以上前なので
要件が変わっている可能性があるから、
再度調査依頼を出して欲しいと言われました。

２０年も経っているとその間に
法律が変わったり、条例が変わったりで
要件が変わっていることも珍しくありません。

良い方に変わっている場合もあれば、
悪い方に変わっている場合もあります。

昔は建てれない土地だったのに
今は建てれる土地になっていた

なんてこともたまにあります。

調査内容が難しい案件だと調べてくれない
不動産屋さんもいるようですが、
当社では依頼があれば調査をして、
結果をフィードバックさせて頂いております。

良い結果ばかりをお伝えできる訳ではありませんが、
ご要望があればいつでもご依頼下さい。

調査費用は掛かりませんので
ご安心下さい。